Predaj a Výstavba domov na kľúč a bytov Dobrý deň Plánujem predať 2 izbový byt v Nitre na Chrenovej, mám otázku na vypracovanie kúpnej zmluve, aké sú náležitosti a čo všetko by mala kúpna zmluva obsahovať ? Čo všetko je potrebné doložiť ku kúpnym zmluvám? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom Andrea KÚPNA ZMLUVA O PREVODE NEHNUTEĽNOSTÍ Kúpna zmluva na je jeden z posledných úkonov pri predaji […]
Read MoreDňa 1.mája 2010 nadobudol účinnosť zákon číslo 103/2010 Z.z.(ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení eskorších predpisov). Aké zmeny prináša, sa dozvieme v článku uverejnenom na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
Read MoreNadobudnutie nehnuteľností zahraničnými osobami – cudzincami (teda aj občanmi nečlenských štátov EÚ a občanmi SR, ktorí v SR nemajú trvalý pobyt a žijú v cudzine) upravuje zákon č. 202/1995 Z.z. (devízový zákon). Každá fyzická osoba, ktorá nemá na území Slovenska trvalý pobyt je považovaná za cudzozemca. Môže to byť aj občan Slovenskej republiky, ktorý tu nemá trvalý pobyt a žije v cudzine.
Read More24. júna 2009 prijala Národná rada SR zákon, ktorý novelizuje zákon o katastri nehnuteľností, notársky poriadok, zákon o advokácii a zákon o správnych poplatkoch. Prijaté zmeny sa podstatne dotýkajú samotného procesu prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Read MoreZákon 162/1995 Zb. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona 103/2010 Zb. z. účinný od 1.5.2010
Do katastra nehnuteľností je možné zapísať už hotové stavby ale aj stavby, ktoré su rozostavané.
Spôsob zápisu stavieb do katastra nehnuteľností upravuje ods. 3 a 4 § 46 katastrálneho zákona a § 126, § 127 vyhlášky ÚGKaK 79/1996 Zb. z. rozdielne pre:
Rozhodnutia a žiadosti spojené s katastrálnym konaním podávajú majitelia nehnuteľností a ďalší občania na príslušných správach katastra. Prílohou návrhu na vklad musí byť predovšetkým zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte dvoch vyhotovení. Ak je účastníkom konania právnická osoba, je potrebné priložiť výpis z obchodného registra, originál alebo overenú kópiu, nie staršie ako tri mesiace. Plnomocenstvo musí byť úradne overené, resp. podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený. Samozrejme, nesmieme zabudnúť na správne poplatky, t. j. na kolkové známky.
Read MorePodľa §43 zákona 162/1995 (katastrálny zákon), je kataster povinný 60 od doručenia verejnej alebo inej listiny (napr. zmluvy, záložnej zmluvy) vykonať zápis do katastra nehnuteľností, poplatok 66 €. V prípade potreby môže občan využiť možnosť zrýchleného zápisu do 15 dní, avšak s poplatkom 265,50 €. V návrhu na vklad výslovne uveďte, že žiadate o urýchlený zápis, samotné priloženie 265,50 € kolkov nemusí stačiť.
Read MoreByty rozdeľujeme do troch základných kategórií, a to:
a) byty v osobnom vlastníctve b) družstevné byty c) štátne byty
Byty v osobnom vlastníctve -OV
Byt v osobnom vlastníctve je zapísaný na príslušnom liste vlastníctva ktorý vedie príslušná správa katastra ( podľa okresu), list vlastníctva je základným dokladom, ktorý preukazuje vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Vlastník bytu vedeného na liste vlastníctva môže takto vedenú nehnuteľnosť prevádzať na ďalšie osoby.
Read MoreV hlavičke listu vlastníctva je uvedený okres, obec a katastrálne územie.
Katastrálne územie je zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území, ale v prípade, že sa obec/mesto postupne spájala z ďalšími obcami (prípad mesta Bratislava a jej častí P. Biskupice, Rusovce…) ale aj napriek zlúčeniu, katastrálne územia zostávajú zachované a sú samostatne evidované.
Read More