Rozvod manželov a hypotekárny úver na byte

BIG Reality | Financovanie nehnuteľností, Hypotekárne úvery, Právne informácie | May 16, 2012

Dobrý deň

S manželom vlastníme 3i byt v Nitre, ktorý sme si kúpili financovaním hypotekárnym úverom z banky vo výške 72.000 EUR. Po 3 rokoch sa rozvádzame, pričom chceme, aby jeden druhého vyplatil. Ako to máme riešiť, a ako sa môžeme zbaviť hypotekárneho úveru? Keď nebudeme platiť splátky úveru, môže si banka zobrať byt s tým, že to bude vyriešené?

Janka

..

Milá pani Janka

v prípade ak nebudete načas splácať jednotlivé mesačné splátky hypotekárneho úveru, banka Vám začne posielať upomienky, pričom okrem dlžných splátok si banka bude uplatňovať úroky z omeškania nezaplatených splátok, to znamená, že Váš dlh voči banke sa bude zbytočne navyšovať.

Na zabezpečenie svojej pohľadávky Voči Vám si banka uplatní svoje záložné právo, ktorým je úver zabezpečený. Banka vyvolanou dražbou predá Váš byt, pričom si uspokojí pohľadávku. Okrem dlžnej čiastky navýšenej samozrejme o úroky z omeškania budete nútená znášať náklady spojené exekúciou.

Vo Vašom prípade Vám odporúčam, aby ste nehnuteľnosť čo najrýchlejšie predali, splatili dlžný úver a zvyšné peniaze si rozdelili. I keď je Váš byt zaťažený hypotekárnym úverom, je ho možné predať. Stačí ak sa na nás obrátite s požiadavkou predaja Vašej nehnuteľnosti. V našej dlho ročnej praxi, sme sa veľa krát stretli s vyššie uvedeným problémom.

.

S pozdravom

Ing. Anton Liška, BIG REALITY, s.r.o.

.

.

Financovanie kúpy pozemku hypotekárnym úverom z banky

BIG Reality | Financovanie nehnuteľností | May 16, 2012

Pokiaľ ste sa rozhodli kúpiť pozemok a nemáte na to dostatok finančných prostriedkov, je to možné riešiť hypotekárnym úverom z banky. Kúpa pozemku na hypotekárny úver však nie je až taká jednoduchá, ako sa môže na prvý krát zdať. Vo všeobecnosti je kúpa závisí od konkrétnej banky, typu úveru, druhu pozemku a samozrejme aj od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá vychádza so samotnej lokality, kde sa pozemok nachádza.

“ FINANCOVAŤ HYPOTEKÁRNYM ÚVEROM JE MOŽNÉ IBA STAVEBNÝ POZEMOK „

Pokiaľ ste sa rozhodli ako zábezpeku použiť kupovaný pozemok, môžete hypotekárny úver využiť len v prípade, že ide o pozemok stavebný. Znamená to, že pozemok je určený v územnom plánom obce na stavbu , prípadne na pozemok bolo vydané stavebné povolenie na stavbu.
Na liste vlastníctva pozemku je pozemok vo väčšine označený ako „orná pôda“ , alebo „záhrady“. Právnym dôkazom toho, že na pozemok je určený na výstavbu je potvrdenie z obce, podľa územného plánu. V niektorých bankách ani takéto potvrdenie nepostačuje a banky požadujú, aby na pozemku boli postavené základy stavby, alebo tam stála nejaká stavba.

„ FIANCOVAŤ JE MOŽNÉ IBA POZEMOK NA STAVBU „

V prípade, že plánujete kúpu pozemku iného druh pozemku, banka Vám peniaze požičia len v prípade, že sa zaručíte inou nehnuteľnosťou – nie kupovaným pozemkom, ale inou nehnuteľnosťou, napr. rodinný dom, alebo byt, resp. iná nehnuteľnosť.

„ NIEJE MOŽNÉ VYUŹIŤ ŠTÁTNY PRÍSPEVOK „

Financovať kúpu stavebného pozemku cez hypotekárny úver podporený štátnym príspevkom nie je možné.

„ FINANCOVANIE VO VÄČŠINE DO 70 % „

Financovanie je v prípade kúpy pozemku zvyčajne možné do 100 percent hodnotynehnuteľnosti, avšak je potrebné dodatočné ručenie inou nehnuteľnosťou ako napr. byt alebo dom. Ak je hypotekárny úver na kúpu pozemku zabezpečený iba kupovaným pozemok, tak jednotlivé banky poskytnú zvyčajne do výšky 50 až 70 percent jeho hodnoty určenej znaleckým posudkom vyhotoveným súdnym znalcom v odbore oceňovanie nehnuteľností. Financovanie do vyššej výške je možné iba, ak je vydané na predmetný pozemok právoplatné stavebné povolenie.

„ VÝŠKA HODNOTY POSKYTNUTIA ÚVERU JE ZÁVISLÁ NA OBMEDZENIACH „

„Maximálna výška hypotekárneho úveru na financovanie kúpy pozemku je vždy kúpna cena uvedená na kúpnej zmluve, samozrejme výška na znaleckom posusku musí byť rovnaká, resp. vyššia.

„ FINANCOVANIE JE ZÁVISLÉ AJ NA PODMIENKACH DANÝCH BANKOU „

Hypotekárne úvery pre financovanie kúpy pozemku v niektorých bankách je závislé na podmienkách určených bankou, ako naprpodmienka, aby na pozemku bola začatá výstavba. Medzi ostatné podmienky môžeme zaradiť , povinnosť klienta informovať banku o začatí výstavby na pozemku, alebo si dokonca musí najprv vyžiadať súhlas banky na výstavbu. Neoznámenie tejto skutočnosti je porušením zmluvných podmienok. Jednou z podmienok môže byť, že čokoľvek sa na pozemku založenom v prospech banky postaví, musí byť na to tiež zriadené záložné právo. Pri konkrétnych podmienkach a požiadavkách sa vždy informujte v banke pred požiadaním o hypotekárny úver.

Ing. Anton Liška, BIG REALITY, s.r.o.

Kynek, mestká časť Nitry

BIG Reality | Nitra | October 5, 2011

História

Kynek jestvoval už prinajmenšom v 13. storočí. V najstaršej písomnej zmienke z roku 1246 sa spomína pod názvom Kuniuk. Pôvodne patril kráľovskému Nitrianskemu hradu, neskôr sa stal majetkom ostrihomského arcibiskupstva. V roku 1598 obec spustošili Turci. V roku 1688 ju arcibiskup Juraj Szelepcsényi testamentom odkázal nitrianskej kapitule. V roku 1694 sa v Kyneku natrvalo usadili Užovičovci a postupne sa stali jeho hlavnými zemepánmi. Za ich prispenia došlo v roku 1728 k prestavbe Kostola Všetkých Svätých. Predtým románska stavba sa zmenila na klasicistickú. Dominantný sloh zvýraznila ďalšia stavebná úprava v roku 1791.

Súčasnosť

Kynek ako mestká časť Nitry je situovaná na juhovýchodnej časti. V Kyneku stojí klasicistický kaštieľ zo začiatku 19. storočia. Obklopuje ho pekný anglický park.  Južne od kaštiela stojí kostol.  Západne od Kyneku leží  Šúdolská dolina s lesoparkovo upravenou Hrabinou, ktorá poskytuje možnosti prímestskej rekreácie.

Na kyneku nájdeme  futbalové a multifunkčné ihrisko, jazdecký areál.

Vybavenie Mestkej časti Nitra – Kynek:

kalizácia  plyn  elektrina  internetové spojenie  detské ihrisko a hojdačky  pošta  potraviny  obchod s rozličným tovarom

reštaurácia a pohostinstvo  ihrisko (futbalové)  detské ihrisko a hojdačky  park  čerpacia stanica  separovaný zber odpadu  obecná polícia

Fotogaléria Nitra – KYNEK

Nezavádzame, naše ceny sú vrátane provízie

BIG Reality | Realitná prax | September 29, 2011

Vážime si našich klientov i tých, ktorí našimi klientmi nie sú. To však neznamená, že by sme ich mali zavádzať. Sme féroví voči každému z vás. Preto nezavádzame ani pri cenách. Naše ceny sú všetky vrátane provízie.

Každá cena, ktorá je na stránke uvedená a ktorú inzerujeme je vrátane provízie. Nič navyše už neplatíte!

Vieme a možno to viete už aj vy, že niektoré ceny sú uvádzané bez provízie pre RK. Nebudeme využívať takých praktík, kde by ste museli ešte zisťovať, koľko sa k cene pripočítava provízia, alebo hľadať na stránke, či nie je niekde ukryté upozornenie na nezapočítanú províziu, či dokonca oboznamovať klienta s konečnou cenou až na obhliadke nehnuteľnosti.

NIE, MY NEZAVÁDZAME.

Veríme, že sa k nám pripoja aj ďalšie seriózne realitné kancelárie, ktorým ešte záleží na dobrom mene.

Pomôžte nám, pridajte sa!

Pomôžte nám budovať seriózny realitný trh. Ak ste podobného zmýšľania ako my, napíšte nám meno serióznej RK, ktorá zdieľa rovnaké hodnoty ako my. Ak ste sami z podobnej RK, budeme radi, ak nám dáte o sebe vedieť. Pomôžte nám vybudovať kvalitu.

Ďakujeme.

Denník

BIG Reality | Denník | July 1, 2011

Denník

List vlastníctva s plombou sa znovu vydáva

BIG Reality | Kataster nehnuteľností | June 6, 2011

Dňa 1.mája 2010 nadobudol účinnosť zákon číslo 103/2010 Z.z.(ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení eskorších predpisov). Aké zmeny prináša, sa dozvieme v článku uverejnenom na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.

Čítať ďalej »

Topoľčany

BIG Reality | Regióny a reality, Topoľčany | May 30, 2011

Topoľčany sú mesto ležiace na Slovensku v Nitrianskom kraji. V meste sa nachádza drevársky, elektrotechnický, odevný a potravinársky priemysel. Je tu zimný štadión, plaváreň a kúpalisko s 3 bazénmi. Historicky najúspešnejšími športmi v meste sú hádzaná, stolný tenis a vodné pólo. Zo športových podujatí sa pravidelne každý rok koná Topoľčiansky polmaratón. V strede pešej zóny sa nachádza rímskokatolícky kostol Panny Márie.

Čítať ďalej »

Prešov

BIG Reality | Prešov, Regióny a reality | May 30, 2011

Prešov (maď. Eperjes, nem. Eperies). Je krajské mesto ležiace v Prešovskom kraji. Počtom obyvateľov 91 498. Prešov tretie najväčšie mesto na Slovensku. Má štyri katastrálne časti: Prešov, Šalgovík, Solivar a Nižná Šebastová. Je metropolou Šariša. Leží vo východnej časti Slovenska na sútoku riek Torysa a Sekčov v Košickej kotline. Obklopujú ho Slanské vrchy z východu a Šarišská vrchovina zo západu.

Čítať ďalej »

Banská Bystrica

BIG Reality | Banská Bystrica, Regióny a reality | May 30, 2011

Banská Bystrica (maď. Besztercebánya, nem. Neusohl) je metropola stredného Slovenska, vzdialená asi 220 km od Bratislavy. Je krajským mestom banskobystrického kraja, žije v nej 78 724 obyvateľov. Čo ju radí na šieste miesto na Slovensku.

Čítať ďalej »

Žilina v súčasnosti

BIG Reality | Žilina | May 30, 2011

Žilina, nazývaná aj hlavným mestom Severozápadného  Slovenska, je dominantnou metropolou na Považí. Je štvrtým najväčším mestom na Slovensku. Leží na sútoku troch riek: Váhu, Rajčanky a Kysuce v takzvanej Žilinskej kotline, ktorú vytvárajú okolité pohoria:  Malá Fatra, Javorníky, Kysucká Vrchovina a Strážovské Vrchy.

Čítať ďalej »